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'혁신적 분양가' 화성 동탄 2신도시 개원입지 주목
600만원대 분양 수요자 급증···주변 아파트·주택 등 3만세대
[ 2020년 07월 03일 05시 38분 ]


[데일리메디 박대진 기자] 개발호재 중 가장 파급력이 큰 교통호재를 다양하게 품고 있는 경기도 화성 동탄2신도시에 파격적인 상가가 절찬 분양 중이다.


서울까지 20분대 진입과 전국 2시간대 이동이 가능한 압도적 접근성에 인근에 무려 3만여 세대의 아파트가 운집해 있어 병‧의원 개원에 천혜의 입지조건으로 평가 받고 있다.


특히 주변 상가시세 대비 파격적인 분양가는 발빠른 투자자들의 선점 경쟁을 불러 일으키며 현재 빠른 속도로 판매되고 있어 조기마감을 예고 중이다.


코리아신탁이 분양 중인 ‘동탄 리더스퀘어’는 동탄2신도시 목동 근상 30-1 블록에 위치한 근린상업시설로, 대지면적 2243㎡(678평), 건축면적 1만4530㎡(437평)에 달하는 압도적 규모를 자랑한다.


무엇보다 이 상가는 유망 브랜드 각축전이라는 입지와 함께 주변 시세 보다 압도적으로 낮은 ‘혁신적 분양가’로 주목을 받고 있다.


실제 1층 분양가가 3.3㎡ 당 2000만원 대, 상층부는 600만원 대에 불과해 분양 초반임에도 불구하고 수요자들이 대거 몰리고 있다.


상가의 분양가격은 통상적으로 토지가격, 건축비용, 사업주 마진 등을 합산해 책정되는데, 리더스퀘어는 경쟁력 있는 가격에 토지를 매입한 덕분에 ‘혁신적 분양가’를 제시할 수 있었다.


인근 부동산 관계자는 “입지와 함께 분양가도 낮아야 임차인이 선호한다”며 “리더스퀘어는 입지와 가격 경쟁력 모두를 만족하는 상가”라고 평했다.


혁신적 분양가와 함께 독보적인 접근성은 리더스퀘어가 주목 받는 또 다른 이유다.


수서고속철도(SRT)와 수도권 광역급행철도(GTX)가 개통될 경우 서울까지 20분 이내, 전국 2시간대 이동이 가능하다.


특히 경부고속도로와 용인서울고속도로와 인접해 있고, 제2외곽순환도로와 제2경부고속도로가 지나갈 예정인 만큼 우월한 교통망을 자랑한다. 서울 등 주변 도시에서도 출퇴근이 충분하다.


무려 3만 세대에 달하는 주변 아파트는 병‧의원 개원입지를 물색 중인 예비수요자들에게 상당히 매력적인 요소다.


힐스테이트, e-편한세상, 휴플러스 등 브랜드 아파트에 1만2000세대가 입주해 있고, 동탄2신도시 최고급 주거단지로 탄생할 ‘신주거문화타운’에 1만5000세대 입주가 예정돼 있다.


신주거문화타운은 대지 330만㎡에 고급주거단지와 연립주택단지가 들어서는 동탄2신도시의 마지막 퍼즐이 완성되는 곳으로, 조만간 분양에 들어간다.


무엇보다 리더스퀘어는 인근 아파트와 신주거문화타운 초입 대로변 사거리에 위치하고 있어 주변 상권의 랜드마크 빌딩이 될 것이라는 분석이다.


이 외에도 법정주차 기준 보다 200%가 넘는 넉넉한 주차장을 갖추고 있다. 규정대로라면 68대의 주차공간만 확보하면 되지만 리더스퀘어는 140대 동시 주차가 가능하다.


때문에 외래환자가 많은 이비인후과, 소아청소년과, 안과 등 의료기관 개원입지로는 최적의 조건이라는 평가다.


한편, 리더스퀘어 시행 및 분양사업자는 코리아신탁이며, 준공은 2021년 5월로 예정돼 있다. 현장에 위치한 홍보관에서 보다 상세한 내용을 확인할 수 있다. 자세한 문의는 1544-2725로 하면된다.

djpark@dailymedi.com
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